Viška Sončava - investitor Kraški zidar d.d. » upravnik

Kraški zidar prikriva puščanje stropa garaže

tomazg — Fri, 23 Apr 2010 07:11:07 +0000

Na stropu garaže smo že od vselitve pojavljajo bele črte nepravilnih oblik, ki nastanejo v primeru pronicanja vode skozi strop. Takoj po ugotovitvi omenjenih črt, smo le te reklamirani Kraškemu zidarju. Kraški zidar je izjavil, da gre za sledi betoniranja in ne puščanja stropa.

Neočiščena "kapniška" tvorba

Pred nekaj dnevi smo strop garaže temeljito pregledali in naleteli na osupljive najdbe. Gre za prave zametke “kapniških” tvorb, ki so očitno posledica kontinuiranega puščanja stropa garaže.

Pronicanje v manjšem obsegu se navadno ustavi, saj se pore samodejno “zalijejo” in postanejo praktično neprodušne.

Očiščena "kapniška" tvorba

V našem primeru pa je pronicanje očitno večjega obsega, saj nekdo nastajanje “kapniških” tvorb sistematično periodično odstranjuje. Edini, ki bi lahko imel motiv za to početje, je nedvomno investitor Kraški zidar.

Puščanje stropa garaže je najbrž tudi eden izmed razlogov, zakaj Kraški zidar ne želi pobarvati garaže kljub temu, da je to dolžan storiti po projektu in splošnih pogojih. Če bi garažo pobarval vključno s stropom, puščanja stropa ne bi mogel več prikrivati.

Obe sliki sta objavljeni samo kot reprezentativna vzorca mnogih podobnih obstoječih očiščenih in neočiščenih “kapniških” tvorb.

Stanovalec ostal ujet v dvigalu

dhanzel — Mon, 25 Jan 2010 14:26:41 +0000

Danes 25.1.2010 ob 12:00 sem ostal ujet v temno dvigalo. Takoj mi je bilo jasno, da je zmanjkalo elektrike. Ker sem bil v nivoju kleti sem poskušal ohranit mirno kri in brez panike počakati na rešitelja. Rešitelj je prišel še preden sem se odločil, da držim rumeno tipko in vzpostavim klic v sili. Na silo mi je odprl vrata dvigala in osvobojen sem gospe iz T pomagal odnesti nakupovalno vrečko do vrha.
Med vračanjem po stopnicah sem oplazil, da je na ploščadi gospod, ki mu ne deluje rdeča izhodna tipka. Na hitro sem stopil do ploščadnih vrat in jih s ključem odprl. Pred tem sem gospoda še vprašal, kaj počne na naši ploščadi, če ni od tukaj in po izmenjavi nekaj stavkov prišel do informacije, da je od Elektro Ljubljana in je prišel naš blok odklopiti, ker upravnik že 3 mesece ni poravnal računa, klub opominu, ki so mu ga poslali prejšnji mesec.
Ne bodi len sem poklical upravnika in pomočnika direktorja in zahteval takojšnji ureditev razmer.
Seveda sem moral pred odhodom od doma še na roke dvigniti garažna vrata.
Odklopljen

Aktiva upravljanje ne plačuje računov?

dhanzel — Mon, 25 Jan 2010 14:20:17 +0000

Dne 25.1.2010 je Elektro Ljubljana odklopilo elektriko na Viški cesti 27, ker upravnik po priloženi dokumentaciji (visela je na oglasni deski) naj ne bi poravnal računov v znesku 136,76EUR in 2156,63EUR. Elektro Ljubljana do odklopa ni obvestilo stanovalcev o neplačevanju računov.

Ob odklopu elektrike so v dvigalu ostali ujeti stanovalci. Zasilna razsvetljava dvigal ni delovala.

Predsednik NO je po telefonu za pojasnilo poskusil dobiti operativnega upravnika g. Kilijana Vizjaka in člana uprave Aktiva upravljanje g. Franja Nestića. V dveh dneh od klica ni nobeden od omenjenih vrnil klica ali kakorkoli obvestil stanovalcev o razvoju dogodkov. Ko, oziroma če dobimo tudi njihovo plat zgodbe, jo bomo objavili tukaj.

27.1.2010 ob 13:55, to je 50 ur po neljubem dogodku, smo dobili od upravnika po elektronski pošti naslednje obvestilo:

Pozdravljeni,

Informacija glede neupravičenega odklopa skupne elektrike na objektu Viška cesta 27 s strani Elektro Ljubljana:

Od strani stanovalca g. xxxxxx sem dobil klic 25.01. ob 12:16, da je ostal v dvigalu in da je operativec od Elektro Ljubljana odklopil skupno stopniščno elektriko in elektriko v garažah. Z naše strani smo nemudoma posredovali pri skrbniku pogodbe o dobavi energije s strani Elektro Ljubljana g. Milanu Lampretu (kopije pogodb ste dobili v nabiralnik v prejšnjem tednu, v katerih so medsebojne obveznosti, cene in plačilni roki dogovorjeni in obvezujoči).

Z naše strani so pogodbene obveznosti izpolnjene in računi plačani v dogovorjenih rokih. Na strani Elektra Ljubljana pa organizacija poslovanja, obračuni in knjiženje računov očitno ne deluje, za kar so obljubili, da se bodo javno opravičili. Ko dobim pisno opravičilo vam ga takoj posredujem.

Za povzročene težave in neprijetnosti, se v svojem in imenu podjetja, ki je neupravičeno blateno na medmrežju, iskreno opravičujem.

Lep pozdrav,

Vizjak

Upravnika prosimo, da v skladu s pogodbo o upravljanju svoje odgovore posreduje stanovalcem tudi na forumu.

Fotografije dokumentov in odgovor upravnika smo objavili takoj, ko smo jih prejeli.

Prosimo stanovalce, da v komentarjih izrazijo svoje mnenje, še posebej nas zanima, če upravnik še uživa njihovo zaupanje.

Tla v garaži se luščijo

dhanzel — Wed, 18 Nov 2009 11:26:34 +0000

Pred kratkim je Kraški zidar saniral razpoke v garažnih tleh. Medtem pa smo opazili, da se v garaži lušči epoksidni premaz. Ali je to luščenje že znak tega, da bo potrebno obnoviti celoten epoksidni premaz v garaži? Ker tla v garaži preveč drsijo, bi bila zamenjava celotna epoksidnega premaza v garaži z novim, nedrsečim zelo dobrodošla!

Odluščen epoksidni premaz

Odluščen epoksidni premaz, detajl

Popravilo razpok v garažnem tlaku 12. in 13.10.2009

dhanzel — Sat, 10 Oct 2009 04:12:46 +0000

Obveščamo etažne lastnike, da se bodo v ponedeljek 12.10. in torek 13.10. izvajali zaščitni premazi na razpokah v garažnem tlaku garaže na Viški c. 25 in 27. Dela se bodo pričela v ponedeljek ob 9h zjutraj, zato prosimo lastnike avtomobilov, da do takrat odmaknejo svoja vozila na parkirišče čez cesto (rampa bo odprta).
Lastniki lahko vozila parkirajo na svoja parkirna mesta naslednji dan po 9 uri. Prosimo za razumevanje.
Priloženi sta skica(img-1), ki označuje na kateri površini se bodo na določen dan izvajala dela in obvestilo(img-1), ki visi na oglasnih deskah in na izhodih v garažo.

Novi Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb

Administrator — Sun, 04 Oct 2009 08:53:17 +0000

Kako bo Pravilnik o upravljanju vplival na mesečne položnice?

V sredini avgusta je začel veljati Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (UL RS, št. 60, 31.7.2009), ki podrobneje ureja upravljanje, pooblastila upravnika in način delitve obratovalnih stroškov. Najprej so začele veljati določbe o upravljanju in pooblastilih upravnika. Določbe o načinu delitve obratovalnih stroškov, ki so za potrošnike verjetno najzanimivejše, pa bodo začele veljati konec novembra.

DELITEV OBRATOVALNIH STROŠKOV

Etažni lastniki plačujejo stroške upravljanja v večstanovanjski stavbi v skladu s svojimi solastniškimi deleži. V pogodbi o medsebojnih razmerjih pa so lahko ti deleži določeni tudi drugače. Velja opozoriti, da so stroške, ki so posledica veljavno sprejetih sklepov, dolžni plačevati tudi etažni lastniki, ki zanje niso glasovali.

Če so v stanovanjih vgrajene merilne naprave, ki omogočajo individualni odjem in obračun se obratovalni stroški delijo po dejanski porabi. Glede plačila vode velja še dodati, da bo v primeru, ko za posamezni mesec ne bo mogoče odčitati porabe vode za posamezno enoto, strošek porabe vode za ta mesec obračunan v višini porabe v zadnjem mesecu.

Glede na površino posamezne enote stavbe se delijo:
- stroški dimnikarskih storitev;
- stroški skupne porabe elektrike (dvigalo, razsvetljava skupnih prostorov in skupnih delov).

Na posamezno enoto se razdelijo stroški za:
- hišniška opravila;
- deratizacijo, dezinsekcijo ter druge sanitarne preglede;
- čiščenje oz. vzdrževanje bivalnega okolja (košnja, čiščenje, …);
- nakup drobnega orodja, namenjenega uporabi v stavbi;
- vzdrževanje telefonskih napeljav v dvigalu;
- reševanje iz dvigala;
- čiščenje snega (zimska služba);
- različna manjša popravila na skupnih delih stavbe;
- varstvo pred požarom;
- fiksni stroški, ki nastajajo neodvisno od opravljenih storitev ter dobav (priključna moč, priključek na infrastrukturo, …).

Po številu uporabnikov v posamezni enoti se delijo stroški za:
- odvoz odpadkov in komunalni stroški;
- čiščenje skupnih prostorov;
- čiščenje kanalizacije in praznenje septičnih jam.

KAKO SE DOLOČA ŠTEVILO UPORABNIKOV V POSAMEZNI STANOVANJSKI ENOTI?

Za uporabnike posamezne stanovanjske enote se štejejo osebe, ki jo dejansko uporabljajo. Dejanska uporaba pomeni, da je stanovanje zasedeno vsaj 15 dni v mesecu. Če se stanovanje uporablja občasno, pa se šteje, da je dejansko uporabljeno, če je zasedeno vsaj 6 dni v mesecu. Če je posamezno stanovanje nezasedeno, se za to enoto tisti stroški, ki se delijo po številu uporabnikov, praviloma ne obračunajo.

POZOR: Ne pozabite sporočiti števila uporabnikov!
Lastnik ali najemnik mora upravniku sporočiti podatke o številu uporabnikov stanovanja. Če tega ne stori, upravnik upošteva, kot da to stanovanje uporablja dvakrat toliko oseb, kot se šteje za primerno skladno s Pravilnikom o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem glede na površino stanovanja:
- en član: 20 do 30 m2
- dva člana: 30 do 45 m2
- trije člani: 45 do 55 m2
- štirje člani: 55 do 65 m2
- pet članov: 65 do 75 m2
- šest članov: 75 do 85 m2

Upravniku boste morali sporočiti število oseb, ki uporabljajo posamezno stanovanje, najkasneje do konca novembra. To boste lahko storili na posebnem obrazcu, ki vam ga je poslal upravnik.

Novosti za lastnike psov

Plačilo stroškov, če imate psa

Pravilnik zdaj tudi določa, da lastniki psov plačujejo stroške čiščenja skupnih prostorov za vsakega psa v višini polovice stroška za enega uporabnika.

Spremembe števila uporabnikov

Vse morebitne spremembe števila uporabnikov boste morali sporočiti upravniku najkasneje v 15 dneh po spremembi. Priložiti bo treba tudi ustrezna dokazila, na primer: potrdilo o odjavi stalnega bivališča ali spremembi bivališča, dokazilo o daljši odsotnosti zaradi zdravljenja, službenih, šolskih ali študijskih obveznosti, izpisek iz rojstne matične knjige, … Upravnik bo vsako sporočeno spremembo upošteval pri prvem naslednjem obračunskem obdobju.

Upravnik bo na podlagi prejetih sporočil o uporabnikih stanovanj sestavil seznam stanovanj s številom uporabnikov in ga objavil na oglasni deski. Na seznamu pa ne bo osebnih podatkov o stanovalcih.

Lastniki stanovanj bodo morali veljavne pogodbe o medsebojnih razmerjih glede načina delitve obratovalnih stroškov uskladiti do 30.11.2009. Zaradi prehoda na nov način obratovalnih stroškov pa upravnik ne bo smel zaračunati dodatnih stroškov.

(Vir: ZPS)

Dodatno branje:

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (PDF)

Mnenje informacijskega pooblaščenca v zvezi s Pravilnikom

Nov pravilnik podrobneje določa naloge upravnika (mojevro.si)

Država lahko določi število stanovalcev (Žurnal)

KRAŠKI ZIDAR, ki ga vodi Radoš Lipanje še ni saniral hudih napak v naselju VIŠKA SONČAVA

Stane — Wed, 01 Jul 2009 21:13:53 +0000

Napake se sicer (počasi) odpravljajo, vendar jih je še vedno odločno (pre)veliko: voda teče v garažo, travna ruša ni korektno realizirana, dovoz za intervencijo pri pekarni ni skladen z meritvami na terenu, slikopleskarska dela v kolesarnicah in hodnikih so nedokončana, stopnice na ploščad niso korektno narejene,
ni narejeno generalno čiščenje objekta in okolice, Kraški zidar bo s termovizijo pozimi 2010 bo dokazal korektnost izvedenih sanacij na oknih in vratih skupnih prostorov, granit je preveč drsen in ni »pohorski tonalit«, ampak bistveno manj kvaliteten kitajski kamen, epoksi v kleti poka in je preveč drsen, zafugirane razpoke so »črne«, sive pregradne stene v pritličnih atrijih so v delu in jih lahko pričakujemo v 3 tednih, evidentiranih je še kakšnih 20 napak.

OTROŠKA IGRIŠČA:

Otroška igrišča se ponovno postavljajo, saj niso bila narejena skladno s standardi. Našim ugotovitvam sta pritrdila dva sodna izvedenca! Bila so za otroke nevarna in izvedena v nasprotju z navodili proizvajalca gumjastih plošč.
Rešeno bo odvodnjavanje in nalepljene nove gumijaste plošče, kar bo povečalo trajnost s prejšnjih 2 na 10 in več let…
Igrala bodo večinoma nova, izdelana skladno z EU zakonodajo!
Luči na ploščadi se prestavijo na zunanji rob, igrišče pa bo ograjeno z ograjo in bo ustrezalo EU standardom (ne bo ostrih robov, kotov, ostrega kamenja…)
Vse našteto bo v okviru reklamacij najkasneje do konca julija LETOS realiziral Kraški Zidar!

Naš strošek pa je zaprtje ploščadi, namestitev domofonov in ureditev kolesarnic, kar bo v celoti funkcioniralo predvidoma konec julija 2009.

Vse naštete napake se odpravljajo, NO25 in NO27 delujeta usklajeno v zahtevah po sanaciji. Žal pa ni v naši moči »prisiliti« Kraški Zidar in njihove podizvajalce k bolj ekspeditivnemu odpravljanju napak.

Novi upravnik bo Gradalis upravljanje d.o.o. V teku je podpisovanje pogodbe. Vsem stanovalcem, ki ste že podpisali, se zahvaljujemo za sodelovanje.

Vse dobro in vse lepo ter seveda – prijeten dopust! Otroke pa na morje, Kraški zidar je poskrbel, da na ploščadi nimajo kaj početi!

Kraški zidar kot investitor soseske Viška Sončava ni poskrbel za postavitev drogov za obešanje zastav

Stane — Sat, 02 May 2009 15:04:28 +0000

Izobešanje zastav ob praznikih

Tako kot vse države ima tudi Republika Slovenija svoje državne simbole: grb, zastavo in himno. Vse tri omenjene državne simbole opredeljuje in opisuje 6. člen Ustave RS.

Kraški zidar bi kot investitor soseske Viška Sončava moral poskrbeti za postavitev drogov oz. nosilcev (v soseski Viška Sončava ni videti niti enega), naš upravnik za nabavo zastav, da bi vse skupaj lahko realiziral naš hišnik med opravljanjem svojih rednih nalog.

Dejstvo je, da se nič od tega do sedaj ni zgodilo, pa bi se verjetno moralo! V soseski Viška Sončava ob državnih praznikih ne moremo izobesiti nobene zastave.

Pravila pri izobešanju slovenske zastave

- Zastava na drogu – Barve zastave je potrebno gledati v vrstnem redu od zgoraj navzdol. To pomeni, da je pravilno zaporedje barv slovenske zastave bela, modra, rdeča. Prav tako se grb nahaja zgoraj in ne spodaj na zastavi. Slovensko zastavo se pravilno obesi na drog tako, da je bela barva zgoraj (tako je tudi grb zgoraj). Napačna postavitev barv pomeni srbsko in ne slovenske zastave!

- Zastava na oknu - Kadar izobesimo zastavo iz okna je pravilo, da si barve, gledano z ulice, od leve proti desni sledijo – bela, modra, rdeča. Grb na zastavi je v tem primeru levo zgoraj! Ko zastavo izobešamo, jo tisti ki to počne vidi v nasprotnem vrstnem redu – na njegovi levi je rdeča, potem modra in na desni bela!

- Zastava na prosto stoječem drogu - V primeru da izobesimo slovensko zastavo na prosto stoječi drog, velja enako pravilo kot pri izobešanju zastave iz okna. Zastava visi pred drogom v zaporedju barv od leve proti desni – bela, modra, rdeča!

Izobestiti ali ne izobesiti?

Izobešanje zastave ob državnih praznikih je znak priznavanja lastne samobitnosti, pozitivnega odnosa do svoje zgodovine in pomeni tudi izkazovanje dolžnega spoštovanja vsem našim prednikom, ki so s svojim delovanjem pripomogli k temu, da smo danes vsaj na evropskem in svetovnem zemljevidu enakopravni član, kot narod in članica, kot država! Vse našteto je dobra osnova za prepotrebno samozavest, ki jo nujno potrebujemo v današnji globalizacijski brezobzirni družbi! (Vir: Hervardi.com)

Kako cenimo našo zastavo (www.RedBook.si)

Vroča tema o izobešanju zastav – Radio Hit

JAVNO VPRAŠANJE ZA KRAŠKI ZIDAR, ki ga vodi Radoš Lipanje

Stane — Mon, 20 Apr 2009 11:15:40 +0000

Update 21.04.2009_TO PA JE ZA PRIJAVO NA POŽARNO INŠPEKCIJO, saj gasilni aparati niso namenjeni uporabi, kot jo povsem napačno in neodgovorno prezentirajo pri KRAŠKEM ZIDARJU. Ne nazadnje je to povzročanje splošne nevarnosti!

Spoštovano vodstvo Kraškega zidarja,

Izvajalci del morajo na objektu, kjer niso lastniki, za opravljanje kakršnihkoli del pridobiti soglasje lastnika oz. njihovega upravnika. Hkrati morajo stanovalce obvestiti o vrsti del in njihovem trajanju.

Kot solastnikom skupnih prostorov na Viški Sončavi nam to ni bilo sporočeno, zato vas javno sprašujemo, kaj pomeni delo, ki je predstavljeno na posnetku:

- Je to sanacija tal in če je, za kakšno popravilo gre?
- Predvidevamo, da je za sanacijo izdelan projekt, zato sprašujemo, kje je mogoče projektno dokumentacijo pregledati?
- Ali sta v imenu lastnikov sanacijo odobrila oba Nadzorna odbora in kdaj je bilo to storjeno?

Zahvaljujemo se vam za odgovor!

Upravnik UPR d.o.o. odpovedal Pogodbo o opravljanju storitev upravljanja objekta A in B

ikladivar — Mon, 13 Apr 2009 20:34:52 +0000

Dne 10.4.2009 smo lastniki stanovanj objekta A ter B prejeli pisno obvestilo, s katerim smo bili obveščeni o odpovedi Pogodbe o opravljanju storitev upravljanja večstanovanjske stavbe, sklenjene med etažnimi lastniki večstanovanjske stavbe Viška cesta 25 in Viška cesta 27, Ljubljana ter družbo UPR d.o.o.

Predstavniki upravnika v ozadju opazujejo dogajanje na sestanku

V omenjenem pisnem obvestilu ni bil naveden nikakršen razlog za odpoved pogodbe. Predstavniki omenjene družbe (Darko Kudeljnjak, direktor; Mateja Vukovič, vodja upravljanja; Jože Derganc, upravnik) so bili dne 9.4.2009 prisotni na sestanku med Kraškim zidarjem d.d. in predstavniki Nadzornih odborov objekta A in B, na katerem so prisotne člane Nadzornih odborov tudi že ustno seznanili z nameravano odpovedjo pogodbe. Po besedah direktorja UPR d.o.o. Darka Kudeljnjaka naj bi se za tako ravnanje odločili, ker lastniki stanovanj (in člani Nadzornih odborov) od upravnika zahtevamo in pričakujemo preveč (odzivanje na pereče probleme v roku 2 ur, pravilno obračunane položnice, preveliko aktivnost pri uveljavljanju napak na skupnih delih stavb, pridobivanje ponudb, itd.). Priznal je, da z nami enostavno nimajo računice. Direktor je zagotovil, da bodo v času trimesečnega odpovednega roka svoje delo opravljali strokovno in korektno kot doslej.

Ne gre pozabiti, da je bila družba UPR d.o.o., skladno z določbami stanovanjskega zakona imenovana za upravnika objektov na Viški sončavi s strani investitorja, Kraški zidar d.d. Prav tako ne gre pozabiti, da smo bili lastniki od vsega začetka nezadovoljni z delom, odzivnostjo, kooperativnostjo, samoiniciativnostjo in strokovnostjo predmetne družbe, ter, da je cena upravljanja do marca letošnjega leta znašala po stanovanjski enoti dobrih 28 eur, kar je bistveno več od cene upravljanja večine drugih družb za upravljanje.

Na koncu pa je prav tako težko spregledati dejstvo, da je bila odpoved upravnika imenovanega s strani investitorja dana v trenutku, ko je investitor podpisal zapisnik o napakh na skupnih delih objekta A in B ter se zavezal k njihovi odpravi in sanaciji.