Naj misli bodo dobre in veselo bo srce!

V okolici Viške sončave se pogosto dogajajo prometne nesreče. V zadnjih desetih dneh smo dokumentirali tri. Iz slik se vidi, da niso bile ravno nedolžne. Stanovalci pričakujemo, da bo MOL poskrbel za boljšo in varnejšo prometno ureditev v naši okolici, še preden se bo zgodila kakšna hujša nesreča.

Nesreča 1 Nesreča 2 Nesreča [...]]]>

V okolici Viške sončave se pogosto dogajajo prometne nesreče. V zadnjih desetih dneh smo dokumentirali tri. Iz slik se vidi, da niso bile ravno nedolžne. Stanovalci pričakujemo, da bo MOL poskrbel za boljšo in varnejšo prometno ureditev v naši okolici, še preden se bo zgodila kakšna hujša nesreča.

Nesreča 1
Nesreča 2
Nesreča 3

Upamo, da bo MOL bolj kreativen pri ureditvi prometne varnosti, kot je bil v primeru hišice za smeti. Tam so nam odgovorili, da je ureditev skladna s projektom in je zato v redu. Tudi preostala prometna ureditev okoli Viške sončave je v skladu s projektom, pa se nesreče dogajajo po tekočem traku. Ali so projekti in rešitve v njih res ustrezni?

Prilagam nekaj razprav iz foruma

Mnenje1:

Včeraj smo bili priča prometni nesreči, ko je skuter zadel v R5. V soboto je šel avto na streho, drugače pa smo vsak teden priča raznim nesrečam in le vprašanje časa je, kdaj se bo komu zgodilo kaj hujšega. Sploh je problem ker čez nevarno Viško cesto teče šolska pot.

Izpostavil bi tri izjemno nevarne odseke:
- Križišče s prednostno cesto, kjer se dostikrat spregleda znak
- Viška cesta mimo šole in pekarne, kjer kraljujejo različni MAD MAX-i
- Cesta ob železnici pri prehodu za pešce ob tunelu pod železnico

Predlogi:

- Po mojem bi bilo najbolje postaviti ležeče policaje in urediti signalizacijo, ne glede na hrup. Tudi če le eno življenje tako rešimo, sem pripravljen poslušati vožnjo čez policaje.
- S policijo se zmeniti, da začne nadzorovati promet in striktno kaznovati prehitre voznike, motoriste brez čelad, brez katalizatorja.
- Postaviti signalizacijo in dodatne znake
- Postaviti opozorila, da je tukaj nevaren odsek, kjer se dogaja veliko število prometnih nesreč.

Mnenje 2:

Če bi cesto upočasnili pri pekarni, bi se varnost močno povečala za vse, tudi za otroke ki hodijo čez cesto. Hrupa pa verjetno to ne bo zmanjšalo, ker vsi takoj po ležečem policaju stisnejo gas na polno. Je kar moteče, če spiš pri odprtem balkonu, ampak jebiga, da bojo vsi vozili 40 ne pričakujem.

Se komu sanja kako do ležečih policajev? Številne nesreče bi morale biti kar dober argument. Čeprav iz lastnih izkušenj povem, da ležeči policaji proti motoristom niso nevem koliko učinkoviti.

Mnenje 3:

V šoli smo imeli že na začetku leta debato na to temo in so nam že takrat rekli, da je v planu postaviti ležeče policaje (pred pekarno) in semafor v križišče. Od takrat je že 9 mesecev, še čakamo… upam, da niso bile informacije napačne oz. da ne bo potrebna kakšna prava žrtev, da se to res zgodi.

Mnenje 4:

Vsekakor ležeči policaji in to povsod okrog naselja, ne samo pri pekarni;

in vsekakor količki zaradi parkinga, ko se še C napolni, bo veselo;

drugače pa nova cesta!!! ko bo sklad zgradil naselje za vogalom in če ne bo nove ceste, bo kot v prekmurju!!!

nova cesta je v planu in to ravno s tem naseljem, naj bi tam pri britofu šla na tržaško; ker se povsod špara, bi bilo pa dobro v okviru četrtne skupnosti na to posebej pritiskati;

glede policajev, a ne ležečih: za ovinkom takoj desno preko štreke so stalno in kasirajo, ker to je najlažji plen, lažje kot promet urejat; to, da je prehod preko štreke katastrofa, saj se na prehodu sploh ne ve, kje je cona za pešce in kje vozišče, tam pa otroci hodijo v šolo, je možno samo še pri nas; do prve smrtne žrtve pač; luči v podhodu pa so, verjeli ali ne, na predlog policije, zaradi vandalizma; če se vandali bolj ustrašijo luči kot naše policije, vemo kje smo;

semafor bo zadeve zgolj poslabšal, že zdaj je brez semaforja zjutraj kolona skoraj do vhoda v garažo;

prednostna cesta dela malo problemov zaradi starih navad, ko bo vsem prišla v kri, bo ta problem odpadel;

da so slovenci res norci na cesti, pa tako ali tako vsi vemo;

skratka, ležeči policaji, pritožbe na policijo glede prehoda čez štreko in pritisk na mol za novo cesto, ki je že v planu, samo da ne bodo planov kam založili;

Cena stanovanja naj bo razumna

1. Nerazumna oglaševana cena odžene kupca Morda ste svojo nepremičnino res kupili v času najvišjih cen, vendar so se od takrat razmere precej spremenile. S previsoko ceno v oglasu boste kupca le prestrašili oziroma odgnali. Niti ukvarjali se ne bodo z vami. Zato pred določitvijo cene analizirajte [...]]]>

Cena stanovanja naj bo razumna

1. Nerazumna oglaševana cena odžene kupca
Morda ste svojo nepremičnino res kupili v času najvišjih cen, vendar so se od takrat razmere precej spremenile. S previsoko ceno v oglasu boste kupca le prestrašili oziroma odgnali. Niti ukvarjali se ne bodo z vami. Zato pred določitvijo cene analizirajte nepremičninski trg, predvsem primerljive nepremičnine. Ceno postavite razumno.

2. Ne slepite se, nihče ne ve, kje je res dno!
Tudi aprilski podatek o prometu z nepremičninami za prodajalce ni spodbuden, prodaja je spet na novem dnu. Kdaj bo resnično dno in kje sploh je dno, ni mogoče napovedati. Tudi ne, kako bodo po koncu krize spet zrasle in kakšna bo dinamika rasti. Odlašanje s prodajo in čakanje na domnevno boljše čase vas lahko spravi ob živce in denar.

3. Ne izbirajte agenta z levo roko
Brez dobrega nepremičninskega posrednika se vaše stanovanje lahko izgubi med množico podobnih na trgu. Pri tem morate biti pozorni na njegove reference, uspešnost pri prodaji in predvsem doseženo končno ceno. Niste ga najeli zato, da vam laska, niste ga najeli zato, da vam pove, kako imate prav. Najeli ste ga, da vam čim bolje proda stanovanje.

4. Poskrbite za reklamo in ne zavajajte
Prodajano nepremičnino morate dobro oglaševati, in sicer z reklamo, ki bo vsebovala jasne in natančne opise, podrobne podatke, lepe fotografije. Nikar ne pretiravajte, ne zavajajte in ne lažite. Če ste 30 kilometrov iz Ljubljane, ne recite, da ste v predmestju Viča. Hrupa z avtocest ali železnice ne odplačajo “dobre prometne povezave”.

5. Stanovanje prodajajte 24 ur na dan
Vedno bodite dosegljivi na telefon, tudi zvečer, konec tedna in med počitnicami. Hkrati poskrbite, da bo preprost tudi dogovor za ogled vašega doma. Pozanimajte se, kdo pride na ogled, če imajo radi otroke, jih vključite. Če imajo radi pse, ga skopajte.

6. Sodelujte tudi s svojimi sosedi
Številni kupci se o soseski in socialnem statusu prebivalcev pozanimajo pri sosedih. Če je le mogoče, svoje sosede obvestite, da prodajate stanovanje, in jih prosite, da prijazno odgovarjajo na morebitna vprašanja kupcev.

7. Preverite plačilno sposobnost kupca
Obvezno preverite, ali si še tako resen kandidat nakup vaše nepremičnine lahko privošči. Vljudno ga vprašajte, kje je zaposlen, ima še kakšne nepremičnine, kakšni so njegovi hobiji. Če se je pripeljal v BMW X5, še ne pomeni, da je njegov. Če je mogoče, se pozanimajte o njem v okolju, kjer ga poznajo. Skratka, pred morebitnimi težavami z neplačilom se poskušajte kar najbolje zavarovati po formalnih in neformalnih poteh.

8. Ne glede na ponudbo ne bodite užaljeni
Kupci želijo priti do stanovanja čim ceneje, zato poskušajo kar najbolj znižati osnovno ceno. Tudi če se vam zdi ponudba občutno preslaba, ne bodite užaljeni. Raje se pogajajte in bodite vztrajni.

(Vir: Finance.si, Avtor: Katarina Matejčič)

Ali naj država ustavi gradnjo nepremičnin?

Cene stanovanj so letos že upadle za šest odstotkov, do konca leta bodo do 30 odstotkov, napoveduje Aleš Perovšek, vodja evidentiranja trga nepremičnin na geodetski upravi (GURS). Če se bodo neprodane novogradnje kopičile, se konec leta lahko zgodi nepremičninski zlom,” dodaja.

Statistika evidence trga nepremičnin je [...]]]>

Ali naj država ustavi gradnjo nepremičnin?

Cene stanovanj so letos že upadle za šest odstotkov, do konca leta bodo do 30 odstotkov, napoveduje Aleš Perovšek, vodja evidentiranja trga nepremičnin na geodetski upravi (GURS). Če se bodo neprodane novogradnje kopičile, se konec leta lahko zgodi nepremičninski zlom,” dodaja.

Statistika evidence trga nepremičnin je po manjšem padcu v drugi polovici minulega leta v prvem letošnjem četrtletju pokazala opaznejši upad. Cene rabljenih stanovanj so se v primerjavi z istim obdobjem lani znižale za devet odstotkov, v primerjavi z zadnjim četrtletjem 2008 pa za šest odstotkov. Za šest odstotkov so v treh mesecih upadle tudi cene stanovanj v Ljubljani, medtem ko so na medletni ravni nižje za okroglo desetino. Še vedno upada tudi promet s stanovanji, saj je bilo v prvih treh mesecih letos prodanih 17 odstotkov manj stanovanj kot četrtletje prej in 60 odstotkov manj kot v prvih treh mesecih lani. Še slabša je statistika prodaje družinskih hiš. V primerjavi z zadnjim lanskim četrtletjem je bilo v državi od januarja do marca letos prodanih 47 odstotkov manj hiš in 85 odstotkov manj kot v istem lanskem obdobju.

Upadanje cen se bo po Perovškovih pričakovanjih nadaljevalo vsaj do konca leta, verjetno pa še dlje. “Pričakujem, da bodo cene nepremičnin v tekočem letu upadle za 20 do 30 odstotkov,” je izjavil. Sicer pa Perovšek meni, da ne bo prišlo do naglega zloma nepremičninskega trga, kjer so premiki veliko bolj rigidni kot na finančnih trgih.

Perovšek se ne strinja s pogledi nekaterih nepremičninarjev, da bi se bilo iz krize mogoče izviti s pospešeno stanovanjsko gradnjo pod vodstvom države ali občin. To po njegovem ne bi imelo pozitivnega vpliva na oživitev nepremičninskega trga. “Ker enostavno ni denarja v obtoku, se to kaže na trgu nepremičnin. Tudi če stanovanja so, denarja zanje ni. Ko se bodo razmere na denarnem trgu obrnile, bo z zamikom oživel tudi nepremičninski trg. In nič prej,” je prepričan Perovšek.

“Nepremičninske agencije so v prvem četrtletju posredovale pri prodaji vsega treh hiš v Ljubljani in pri prodaji dveh hiš v Mariboru. Finančna kriza in recesija sta zelo globoki. Dozdajšnji upad cen je celo nekoliko večji, kot smo pričakovali pred tremi meseci, in nič ne kaže, da bi se trendi gibanja cen in obseg prometa izboljšali. Dokler bo kriza in se gospodarstvo ne bo pobralo, se bodo takšni trendi nadaljevali. Promet z nepremičninami ne more pasti globlje,” pravi Aleš Perovšek, vodja evidentiranja trga nepremičnin na GURS-u.

Stanovanja v Ljubljani se še vedno pospešeno gradijo

Anketa časnika Finance: Kako komentirate šestodstotni upad cen v prvem četrtletju in napoved o strmem nadaljevanju padajočega trenda? Ali lahko nepremičninski trg spodbudi gradnja stanovanj v državni režiji? Lahko pripomore k izhodu iz krize?

Bernard Brščič, Ekonomska fakulteta: “Šestodstotni upad cen je po mojem mnenju podcenjen. Na podlagi spremljanja nepremičninskih oglasov za stanovanja v centru Ljubljane ocenjujem, da je upad še enkrat tolikšen, menim namreč, da so se stanovanja že pocenila za petino. Bližje mojim spoznanjem pa je napoved 30-odstotnega upada do konca leta. Po metodologiji Case-Shillerjeve primerjave cen stanovanj in najemnin sem prišel do sklepa, da so stanovanja precenjena za tretjino. To pomeni, da je nepremičninski trg končno začel delovati, zato nikakor ni pravi trenutek za državno poseganje. Upad cen stanovanj na realno raven se lahko zgodi le, če se država ne bo vmešavala. Likvidacija zgrešenih naložb je tisto, kar nepremičninski trg potrebuje. Dokler z njimi ne bo počiščeno, recesije ne bo konec.”

Ivo Lavrač, Ekonomska fakulteta : “Šest odstotkov je več, kot smo bili vajeni do zdaj, ampak kriza se je poglobila, zato je to normalno. Pa vendar, ocena o skoraj tretjinskem upadu se mi zdi vendarle previsoka. Je sicer v mejah možnega, glede na to, da se je v nekaterih državah – Veliki Britaniji, Španiji, v Baltskih državah – to že zgodilo, a vseeno. Po mojem mnenju se bodo cene znižale manj, denimo od zdaj še za deset odstotkov. O državnih idejah pa menim naslednje – to je narobe. Že zdaj je veliko praznih in nezgrajenih stanovanj, zato je treba najprej pospraviti to zalogo. Kar je kljub upadu cen težko, saj so ljudje brez služb, težko pridejo do posojila. Torej, vse, kar bi država lahko naredila, je, da bi prevzela prazne nepremičnine in jih poceni oddajala. Ampak to je mogoče le kratkoročno, dolgoročno pa ne, saj država ni najemodajalka.”

Zoran Veleski, Mreža nepremičnin: “Statističen podatek o četrtletnem upadu se mi zdi realen. Konec minulega leta so vsi še vedno pričakovali, da bodo prodali po takratnih cenah. Ker pa se to ni zgodilo, so cene spustili, kar je razvidno tudi iz navedenih številk. Vseeno se mi zdi napoved o do 30-odstotnem upadu pretirana. To se sicer lahko zgodi pri kakšnem stanovanju, projektu, ne pa kar generalno. Tu bo pocenitev manjša, denimo še od sedem do osem odstotnih točk na že sedanjih šest. Ne glede na to, državni model se mi zdi nenavaden. Graditi v teh razmerah? To se mi zdi povsem nesmiselno.”

Jožef Murko, Dodoma : “Cene upadajo, to je dejstvo. In bodo tudi v prihodnje. A postopoma in zmerno, zato se mi zdi govorjenje o 20-, 30-odstotnem upadu preveč črnogledo. Sploh, ker se zdi, da je krč, strah kupcev, popustil. Opažamo namreč, da so spet začeli kupovati stanovanja, predvsem tista s popusti oziroma po akcijskih cenah. In upam, da se bo to nadaljevalo. Kar pomeni, da se državi ni treba vmešavati. Sicer pa so taki predlogi samo ad hoc. Če bi gradila za najemniški trg, bi s tem obremenila državni proračun. V primeru, da bi bila to rešitev za gradbince, ki bi jim politika tako zagotovila delo, pa se mi tudi ne zdi pametno. To naše ekonomije zagotovo ne bo rešilo.”

Vir: Časnik Finance

Ta naš peklenšček ima veliko stvari prav:

Povsem pravilno zaključuje, da imajo gradbinci enormne zaslužke, da nas pokradejo, kjer le morejo in to brez končka slabe vesti… Namesto pohorskega tonalita nam uturijo neko tretjerazredno kitajsko robo, ki je “slučajno” 2x cenejša, radiatorji so manjši, kot je v splošnih pogojih in “slučajno” 2x [...]]]>

Ta naš peklenšček ima veliko stvari prav:

Povsem pravilno zaključuje, da imajo gradbinci enormne zaslužke, da nas pokradejo, kjer le morejo in to brez končka slabe vesti… Namesto pohorskega tonalita nam uturijo neko tretjerazredno kitajsko robo, ki je “slučajno” 2x cenejša, radiatorji so manjši, kot je v splošnih pogojih in “slučajno” 2x cenejši od tistih, ki bi jih morali imeti.  Hodnike so pleskarji  slučajno pozabili še 1x prepenzlati,  z otroškimi igrišči vemo kako je… okna in vrata so slabo vgrajena, pod njimi v pritličjih praviloma ni nobene izolacije… voda iz plinskih peči odteka neznano kam…

In ker po nekaterih izpovedih “Peklenščki z vilicami porivajo ljudi, ki kradejo in lažejo…”, nam utegne naš vražiček pri odpravi reklamacij še kako prav priti…(ali pa tudi ne!)

Naj zaključim s pripovedjo Svetlane Makarovič:

“Pa je bilo vseeno lepo in zabavno, čeprav ni potekalo vse po pravilih, in ta večer so vsi legli k počitku nasmejani. Noben parkelj ni odnesel nobenega otroka s seboj.

Na večer naslednjega dne pa so se spet vsi vrnili, kamor spadajo. Miklavž in angelci v nebesa, peklenščki pa v pekel, kjer se tudi najbolje počutijo, kadar stari peklenski poglavar Lucifer ni preveč slabe volje.”

Strah je znotraj votel, zunaj ga pa sploh ni, je izrek, s katerim starši bodrijo jokajoče otroke. In zdaj bi nekaj podobnega lahko rekli tudi za slovenski nepremičninski trg, saj ga tako rekoč nič ni. Številke o sklenjenih kupoprodajnih pogodbah so najnižje v zgodovini merjenja statističnega urada, to je od leta [...]]]>

Vir: Finance.si

Strah je znotraj votel, zunaj ga pa sploh ni, je izrek, s katerim starši bodrijo jokajoče otroke. In zdaj bi nekaj podobnega lahko rekli tudi za slovenski nepremičninski trg, saj ga tako rekoč nič ni. Številke o sklenjenih kupoprodajnih pogodbah so najnižje v zgodovini merjenja statističnega urada, to je od leta 2003. Kar glavne akterje, torej investitorje in nepremičninske posrednike, zagotovo samo razburja in nikakor ne miri.

A očitno še vedno ne dovolj. Ključni ljudje – gradbinci in nepremičninarji – le počasi ugotavljajo, da so razmere precej bolj kritične, kot so pričakovali (ali pa so le govorili tako). Investitorji namreč še vedno le stežka ponudijo različne popuste in ugodnosti, čeprav nekatere nepremičnine prodajajo mesece ali celo leta. Kar pomeni, da v resnici ponujajo stare novogradnje. A jih to ne moti. Šele po tem, ko stanovanje sameva že lep čas, vmes dobi nekaj razpok, zaradi neogrevanja pa ga napade še vlaga, se prodajalec končno odloči za sedemodstotno pocenitev. Pa še to samo pri tistih enotah, ki gledajo sosedu v krožnik, sonce pa jih obišče ravno trikrat na leto. No, tudi prodajalci starih nepremičnin niso nič boljši.

S tem kupci, v prvi vrsti mlajša generacija, končno niso več zadovoljni. Upam. Do zdaj so oziroma smo namreč bili. Velika večina Slovencev je bila za nekaj, čemur ne moremo reči drugače kot belo pobarvana luknja, pripravljena odšteti tudi tri tisoč evrov za kvadratni meter in več. Čeprav jim je nato v naslednje pol leta odstopil parket, zalilo garažo, oken pa se tako ali tako že od začetka ni dalo normalno odpirati. V nasprotju z večino Evropejcev, sploh pa Američanov, imamo pač poseben odnos do lastnega stanovanja. To je postala nekakšna nacionalna tekma na dolge proge (glede na to, da ljudje najemajo posojila tudi za 20, 25 let). Ki je skoraj obvezna. Saj veste, najprej štal’ca, potem pa krav’ca.

Sploh, ker je pri nas nepremičnina tudi statusni simbol, podobno kot avto. Medtem ko Srbi in tudi Italijani na primer prisegajo na zabavo in brezhiben zunanji videz, tega za Slovence ne moremo trditi. Poceni vino, vaška veselica in kavbojke iz Mercatorja [MELR 149,88 -0,07%] so še vedno nekaj, kar zadovolji večino prebivalcev naše podalpske države. Po drugi strani pa se vozijo v razmeroma dobrem avtu, ki ga parkirajo pred urejeno dvonadstropno hišo, okrašeno z nageljni in bršlinkami.

In temu nepremičninskemu razkošju se do zdaj ljudje niso bili pripravljeni odpovedati. Starejši tudi v času krize ne. Le redki so tisti, ki bi bili zaradi finančnih težav – pa čeprav so skoraj lačni, obleke pa dobivajo od Rdečega križa – pripravljeni prodati veliko stanovanje in se preseliti v manjšega. Nikakor. Pravzaprav me vedno presenetijo televizijski prispevki odpuščenih polkvalificiranih delavk, posneti v njihovem domačem okolju. Nikakor se namreč ne morem načuditi, kako velika in bogato opremljena bivališča imajo. Kar je vsekakor hvale vredno. A stvari so se spremenile. Še posebej v teh časih moramo biti racionalni in živeti v skladu s svojimi možnostmi. Ter seveda realnostjo. Ki je bila zaradi mentalitete srednje in starejše generacije -prenesli so jo tudi na svoj podmladek -, do zdaj zamegljena. Namesto da bi jih ignorirali, so šli kupci na draga stanovanja kot muhe na med. Dražja so bila, bolje. Kar so prodajalci seveda izkoriščali. Kdo pa ne bi. Zato so cene rasle.

Torej za umiritev razmer in znižanje cen lahko največ naredimo sami. Stvar je na trgu vredna točno toliko, kot je nekdo pripravljen plačati zanjo. In če je to malo, je cena pač temu primerna. Nizka. Ali vsaj nižja.

Vir: Finance.si, Avtor: Katarina Matejčič