Komentarjev na Davek na nepremičnine http://www.viskasoncava.si/2009/11/27/davek-na-nepremicnine/ Spletna skupnost stanovalcev soseske Viška Sončava - www.viskasoncava.si Sat, 09 Jul 2011 10:22:22 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.3 Avtor: facista http://www.viskasoncava.si/2009/11/27/davek-na-nepremicnine/comment-page-1/#comment-1196 facista Wed, 02 Dec 2009 12:36:55 +0000 http://www.viskasoncava.si/?p=2493#comment-1196 Jaz bi naredil poplnoma enostaven in transparenten sistem obdavčevanja. Sistem bi funkcioniral tako, da bi se zmanjšala dohodnina zaposlenih na računa večjega izplena iz naslova DNN (Davek na nepremičnine). Ker po osnovah ekonomske teorije lastništvo nepremičnine predstavlja prihodek (kot od npr. kapitala oz. kapitalskih dobičkov) ni važno koliko oseb v tej nepremičnini živi in/ali se oddaja oz. je na samem lastniku, da čimbolj smotrno nepremičnino uporabi. Obdavčil bi z 20% letno ocenjeni prihodek iz naslova lastništva nepremičnine, npr. od ocenjene najemnine za tovrstno nepremičnino. Za izračun osnove stanovanja bi vzel kvadraturo + lokacijo, za hiše in parcele pa velikost parcele + namembnost + lokacijo. Tako bi npr oseba za lastništvo stanovanja v velikosti 70 m2 znotraj avtocestnega obroča v Ljubljani, za katerega se obračuna povprečna najemnina v višini npr. 600 EUR mesečno, plačala 120 EUR mesečno oziroma 1440 EUR letno davka. Pri obdavčevanju stanovanj bi se izognil vrednosti nepremičnine, oz. temu, da bi lastniki prenovljenih nepremičnin plačevali več, pri hišah pa kvadraturi, ker so problemi z raznimi podstrešji, in 20 letnimi počasnimi gradnjami oz. zavlačevanje z dokončanjem hiš, itd. Obenem bi bistveno znižal dohodnino, da bi ljudje lažje prišli do prvega stanovanja. Znesek kredita bi upošteval kot olajšavo oz. sorazmerno zmanjšanje davčne osnove. Prav tako bi plačevanja davka izvzel vse socialne probleme. Kot olajšavo za plačevanje davka, pa bi v nekem odstotku upošteval investicije v prenovo (Samo nova fasada ali streha), kredit in posebne socialne okoliščne v katerih se nahaja lastnik nepremičnine. Tak sistem bi bil pravičen, enostaven in poceni, vendar bi vsaka vlada padla, če bi ga uvedla. Tak sistem bi ljudem, ki delajo in živijo v stanovanju ne prinesel bistvenih sprememb, ljudem, ki so se zaposlili in še nimajo nepremičnine, bi olajšal nakup, upokojence, landlorde in podobne pa prisil, da razmišljajo racionalno glede izrabe prostora. Posledica bi bila, skoraj nič praznih stanovanj, raznih zapuščinskih razprtij itd,. Večjo mobilnost starejših v manjša in cenejša stanovanja in v druge kraje ter preseljevanje iz Ljubljane tja, kjer je ceneje. Nedopustno se mi zdi, da v Ljubljani mlad par v najemniškem stanovanju plača letno več davka državi, kot 2 upokojenca v lastni hiši vredni vsaj pol milijona EUR. Vendar, ljudje bodo proti temu vedno, ker imajo logiko, da kaj boste vi meni obdavčevali nekaj, kar smo celo življenje gradili. Ampak ta argument ne zdrži. Tudi pri nakupu delnic se obdavčuje dobiček iz nečesa, kar je bilo prej ustvarjeno in obdavčeno, največkrat z dohodnino. Poleg tega je bila večina nepremičnin v Sloveniji odkupljena pod ceno (družbena stanovanja in Jazbinšek), česar posledica je danes tudi javni dolg iz bivše Jugoslavije, ali pa kupljena po nerealno nizkih cenah ali pa podedovana. Jaz bi naredil poplnoma enostaven in transparenten sistem obdavčevanja. Sistem bi funkcioniral tako, da bi se zmanjšala dohodnina zaposlenih na računa večjega izplena iz naslova DNN (Davek na nepremičnine). Ker po osnovah ekonomske teorije lastništvo nepremičnine predstavlja prihodek (kot od npr. kapitala oz. kapitalskih dobičkov) ni važno koliko oseb v tej nepremičnini živi in/ali se oddaja oz. je na samem lastniku, da čimbolj smotrno nepremičnino uporabi. Obdavčil bi z 20% letno ocenjeni prihodek iz naslova lastništva nepremičnine, npr. od ocenjene najemnine za tovrstno nepremičnino. Za izračun osnove stanovanja bi vzel kvadraturo + lokacijo, za hiše in parcele pa velikost parcele + namembnost + lokacijo. Tako bi npr oseba za lastništvo stanovanja v velikosti 70 m2 znotraj avtocestnega obroča v Ljubljani, za katerega se obračuna povprečna najemnina v višini npr. 600 EUR mesečno, plačala 120 EUR mesečno oziroma 1440 EUR letno davka. Pri obdavčevanju stanovanj bi se izognil vrednosti nepremičnine, oz. temu, da bi lastniki prenovljenih nepremičnin plačevali več, pri hišah pa kvadraturi, ker so problemi z raznimi podstrešji, in 20 letnimi počasnimi gradnjami oz. zavlačevanje z dokončanjem hiš, itd. Obenem bi bistveno znižal dohodnino, da bi ljudje lažje prišli do prvega stanovanja. Znesek kredita bi upošteval kot olajšavo oz. sorazmerno zmanjšanje davčne osnove. Prav tako bi plačevanja davka izvzel vse socialne probleme. Kot olajšavo za plačevanje davka, pa bi v nekem odstotku upošteval investicije v prenovo (Samo nova fasada ali streha), kredit in posebne socialne okoliščne v katerih se nahaja lastnik nepremičnine.

Tak sistem bi bil pravičen, enostaven in poceni, vendar bi vsaka vlada padla, če bi ga uvedla. Tak sistem bi ljudem, ki delajo in živijo v stanovanju ne prinesel bistvenih sprememb, ljudem, ki so se zaposlili in še nimajo nepremičnine, bi olajšal nakup, upokojence, landlorde in podobne pa prisil, da razmišljajo racionalno glede izrabe prostora. Posledica bi bila, skoraj nič praznih stanovanj, raznih zapuščinskih razprtij itd,. Večjo mobilnost starejših v manjša in cenejša stanovanja in v druge kraje ter preseljevanje iz Ljubljane tja, kjer je ceneje. Nedopustno se mi zdi, da v Ljubljani mlad par v najemniškem stanovanju plača letno več davka državi, kot 2 upokojenca v lastni hiši vredni vsaj pol milijona EUR.

Vendar, ljudje bodo proti temu vedno, ker imajo logiko, da kaj boste vi meni obdavčevali nekaj, kar smo celo življenje gradili. Ampak ta argument ne zdrži. Tudi pri nakupu delnic se obdavčuje dobiček iz nečesa, kar je bilo prej ustvarjeno in obdavčeno, največkrat z dohodnino. Poleg tega je bila večina nepremičnin v Sloveniji odkupljena pod ceno (družbena stanovanja in Jazbinšek), česar posledica je danes tudi javni dolg iz bivše Jugoslavije, ali pa kupljena po nerealno nizkih cenah ali pa podedovana.

]]>